Політична
Верховна рада України 02 липня в першому читанні ухвалила вкрай важливі зміни до Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", підготовлені народним депутатом України від БЮТ, головою Херсонської обласної партійної організації ВО «Батьківщина» Юрієм Одарченко.
Проект Закону України „Про внесення змін до Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” передбачає викладення цього Закону в новій редакції, у якій слід звернути уваги на такі основні нововведення, яких вже зачекалися ОСББ по всій країні:
• створення об’єднання є обов’язковим для нових будинків, передбачається, що у разі не створення об’єднання за загальною процедурою, обов’язок щодо його створення покладається на власника багатоквартирного житлового будинку;
• створення об’єднання у старих будинках здійснюється за наявності ініціативної групи щонайменше з 3-х власників за процедурою, встановленою в законопроекті;
• одночасно із створенням об’єднання земельна ділянка, на якій розташовано будинок та прибудинкова територія, безкоштовно передаються у спільну сумісну власність власників будинку;
• об’єднання має право на відчуження фізичним і юридичним особам частини будинку, крім неподільного майна, що забезпечує належне функціонування жилого будинку, та житлового комплексу в цілому;
• співвласники (або їх представник) однієї квартири мають на установчих та загальних зборах один голос.
• вводиться нове поняття “подвійна кваліфікована більшість голосів” (75% голосів, які відповідають кількості квадратних метрів, що належать їх власникам, а також 75% голосів, які відповідають кількості власників квартир і нежилих приміщень), яка необхідна для ухвалення найважливіших питань на загальних зборах;
• уточнене поняття “нежитлове вбудоване/прибудоване приміщення” доповненням, що воно відповідає такому статусу, якщо було паспортизоване і інвентаризоване та внесено до реєстру об’єктів нерухомості як самостійний об'єкт цивільно-правових відносин на момент приватизації першої квартири у будинку;.
• змінений статус неподільного майна із права сумісної на право часткової власності;
• вводиться нова стаття “Підтримка створення та діяльності об’єднань”;
• поняття і відповідна стаття Закону “утримання житлового комплексу на балансі” змінено на “управління житловим комплексом;
• надано право члену об’єднання отримати окремий правовстановлюючий документ на належне йому особисте майно зі вказівкою його частки у спільному майні
• об’єднанню надано право самостійно визначати виконавця комунальних послуг;
• вносяться зміни до Закону “Про податок на додану вартість” про те, що кошти членів об’єднання, що накопичуються на рахунках об’єднання для подальшого перерахування постачальникам послуг, не є об’єктом оподаткування цим податком;
• вносяться зміни до Закону “Про оподаткування прибутку підприємств” про те, що від оподаткування звільняються доходи об’єднання, які отримані від оренди допоміжних приміщень, які надходять для забезпечення їх основної діяльності.
• вносяться зміни до ст. 365 ЦК України про те, що право спільної власності на неподільне майно багатоквартирного будинку визначається спеціальним законом про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Проект Закону України „Про внесення змін до Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” передбачає викладення цього Закону в новій редакції, у якій слід звернути уваги на такі основні нововведення, яких вже зачекалися ОСББ по всій країні:
• створення об’єднання є обов’язковим для нових будинків, передбачається, що у разі не створення об’єднання за загальною процедурою, обов’язок щодо його створення покладається на власника багатоквартирного житлового будинку;
• створення об’єднання у старих будинках здійснюється за наявності ініціативної групи щонайменше з 3-х власників за процедурою, встановленою в законопроекті;
• одночасно із створенням об’єднання земельна ділянка, на якій розташовано будинок та прибудинкова територія, безкоштовно передаються у спільну сумісну власність власників будинку;
• об’єднання має право на відчуження фізичним і юридичним особам частини будинку, крім неподільного майна, що забезпечує належне функціонування жилого будинку, та житлового комплексу в цілому;
• співвласники (або їх представник) однієї квартири мають на установчих та загальних зборах один голос.
• вводиться нове поняття “подвійна кваліфікована більшість голосів” (75% голосів, які відповідають кількості квадратних метрів, що належать їх власникам, а також 75% голосів, які відповідають кількості власників квартир і нежилих приміщень), яка необхідна для ухвалення найважливіших питань на загальних зборах;
• уточнене поняття “нежитлове вбудоване/прибудоване приміщення” доповненням, що воно відповідає такому статусу, якщо було паспортизоване і інвентаризоване та внесено до реєстру об’єктів нерухомості як самостійний об'єкт цивільно-правових відносин на момент приватизації першої квартири у будинку;.
• змінений статус неподільного майна із права сумісної на право часткової власності;
• вводиться нова стаття “Підтримка створення та діяльності об’єднань”;
• поняття і відповідна стаття Закону “утримання житлового комплексу на балансі” змінено на “управління житловим комплексом;
• надано право члену об’єднання отримати окремий правовстановлюючий документ на належне йому особисте майно зі вказівкою його частки у спільному майні
• об’єднанню надано право самостійно визначати виконавця комунальних послуг;
• вносяться зміни до Закону “Про податок на додану вартість” про те, що кошти членів об’єднання, що накопичуються на рахунках об’єднання для подальшого перерахування постачальникам послуг, не є об’єктом оподаткування цим податком;
• вносяться зміни до Закону “Про оподаткування прибутку підприємств” про те, що від оподаткування звільняються доходи об’єднання, які отримані від оренди допоміжних приміщень, які надходять для забезпечення їх основної діяльності.
• вносяться зміни до ст. 365 ЦК України про те, що право спільної власності на неподільне майно багатоквартирного будинку визначається спеціальним законом про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.
